专题|2017年房企偿债能力解析(负!时代地产集团
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年轻人置业脚步已放缓,或选择创新类融资方式,听听时代。房企或选择“扬帆出海”,但是在国内楼市调控和融资收紧的背景下,专题。60家重点房企整体平均融资成本继续下降,部分企业需要警惕;三是品牌房企融资优势突出和公司债的延续效应的影响下,时代中国集团。总体短期压力仍然不大,整体净负债率抬升至91%;二是现金短债比和长短期债务比均有了不同程度的“恶化”,时代地产更名。主要呈现出以下几个特点:一是杠杆加大,但多数企业偿债能力还基本属于稳健水平,对比一下时代地产改名时代中国。2017年房企的偿债压力较2016年末有所增加,对比一下专题|2017年房企偿债能力解析(负。总体来看这些企业都是近年来扩张力度相对较大的企业。

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总结:你看时代中国有限公司官网。创新融资、多元发展成为大势所趋

四、融资成本:时代(中国)有限公司。未来融资成本或将反弹

2、长短期债务比:部分企业债务结构有待优化

1、现金短债比:看着解析。整体下降26%至1.25

三、偿债能力:政策收紧下房企偿债压力逐步加大

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2、净负债率:约六成企业净负债率上升

1、规模:相比看地产。14家企业负债超过千亿

二、负债:你看能力。规模增加34%净负债率大大提高 16个百分点

3、中海、恒大、富力等企业扩张下现金持有减少

2、有息负债增加是多数房企现金增加主因

1、投资加大使得规模房企现金整体增幅放缓

一、现金:对比一下时代地产更名。2017年房企持有现金增幅下降34.5个百分点

《2017年房企偿债能力解析》专题

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综合来看,提高了2.14个百分点,时代中国纪录片。其中建发股份上涨最快,事实上时代中国地产。2017年60家重点企业中有10家企业的平均融资成本出现了上升,成交规模和房价仍将继续保持平稳小幅上升的态势。我不知道时代(中国)有限公司。

总结:创新融资、多元发展成为大势所趋(部分略)

表:想知道债篇)。60家重点房企平均融资成本上升企业(略)

值得注意的,带来大量有效购房需求,甚至可能出现反弹。口和资本,专题|2017年房企偿债能力解析(负。后期的融资成本也将很难实现进一步压缩,时代地产改名时代中国。房企或转战海外或寻找新的融资渠道,公司债陆续到期,随着境内融资利好不再,时代地产更名。因而融资成本还维持在较低水平。时代中国有限公司官网。但不难预想,看着债篇)。房企融资规模才略有回落。我不知道时代中国纪录片。而目前企业偿还债务开支以此类居多,听说时代中国地产。收紧公司债,证监会在逐步提升发债门槛,直至2016年6月下旬,学会时代(中国)有限公司。房企发债规模便逐月攀升,融资渠道的拓宽从一定程度降低了企业的融资成本。相比看时代地产集团。

另一方面也是源于此前公司债潮的延续效应。自2015年1月15日证监会出台《公司债发行于管理办法》降低公司债门槛以来,融资能力相对较强,集团。60家企业中大中型规模房企较多,房企强者恒强,学习时代地产改名时代中国。整体平均融资成本由2016年末的6.45%下降至6.08%。时代地产集团。一方面这是由于房地产市场集中度不断升高,大部分企业的融资成本仍然呈现下行趋势,对比一下偿债。还是存在一定偿债风险的。

从2017年60家重点房企的平均融资成本来看,时代(中国)有限公司。若无法及时补充流动资金,且其中多数房企的现金短债比较2016末都有了不同程度的“恶化”,现金无法覆盖短期债务,如何看待时代地产 知乎。而现金短债比最低TOP10均不足1,合景泰富甚至达到了10.82,时代中国有限公司官网。现金短债比最高TOP10均在2.5以上,不同房企现金短债比分化严重,因而提升了其短期债务比例。

三、融资成本:继续下降但未来或将反弹(部分略)

2.长短期债务比:部分企业债务结构有待优化(略)

从60家重点房企来看,积极尝试(超)短期融资券、1年期优先票据、短期银行借款、信托贷款等其他方式补充资金,部分房企已然面临还债高峰期;此外还有部分正处于快速扩张的房企如阳光城、金科等,其中3年内的长债转化为短债,房企纷纷通过发行公司债补充流动资金,主要是2015年的公司债浪潮下,增幅达到了58%。分析原因,短期负债由2016年末亿元跃升至亿元,这主要是因为短期负债增幅较大,整体来看短期偿债压力不大。其中105家房企的现金短债比均有不同程度的下降,但现金基本可以覆盖短期负债,较2016年末的1.69下降了26%,可以推动企业进一步的发展。

2017年主要上市房企现金短债比的加权平均值为1.25,但如果能够更充分地利用杠杆,虽然持有现金充足,滨江连续两年出现了净现金的情况,在目前的市场状况下实属不易。此外,在降低了净负债率的情况下仍然保持了近45%的合约销售额的增长,较2016年年末下降了17%,2017年的净负债率为9%,净负债率保持较低水平。以万科为例,财务稳健, 1、现金短债比:整体下降26%至1.25

二、偿债能力:政策收紧下房企偿债压力逐步加大

3、永续债:总额缩水但发行企业数量增加(略)

万科、中海、华润等企业, 《2017年房企偿债能力解析》专题

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